Detaljplan för del av Mellanfjärden 10:1 med flera i Mellanfjärden

En ny detaljplan för del av Mellanfjärden 10:1 med flera är utställd för samråd med sakäkare och myndigheter. Som berörd fastighetsägare, känd organisation eller närboende har ni möjlighet att ta del av detaljplan och planbeskrivning och lämna synpunkter på förslaget.

Vad är syftet med planläggningen?

Syftet med aktuellt planförslag är att skapa förutsättningar för; utveckling av Mellanfjärden och dess verksamheter. Delar av mark som i gällande plan utgör natur planläggs i stället som park. Detta för att skapa förutsättning för anläggande av mindre lekplats, ytor för spontantidrott och andra aktiviteter för allmänheten. Vidare föreslås byggrätterna inom området utökas för att ge respektive verksamhet möjlighet att utvecklas.

Vad innebär förslaget?

Planförslaget innebär att befintliga bostadsfastigheter bekräftas. Planförslaget skapar förutsättning för att stycka av en bostadstomt (B) i västra delen av planområdet och områdena för kulturhus, museum, föreningsverksamhet (R1).

I huvudsak bibehålls byggrätterna enligt gällande detaljplan. Planen utökar dock byggrätterna för den lilla bostadsbyggnaden i västra delen av planområdet och det norra området för kulturhus, museum och föreningsverksamhet.

Grönområdet i västra delen av planområdet mellan Telnvägen och Sandslån ändras från NATUR enligt gällande plan till PARK. Detta möjliggör etablering av mindre lekplats, ytor för spontanidrott med mera.

Vidare regleras att ett avstånd om 1,0 meter ska hållas mellan byggnad och fastighetsgräns. Detta för att underhåll av byggnader ska kunna ske inom den egna fastigheten.

Bestämmelser om att byggnader utmed Segelviken ska ha sadeltak med en takvinkel av minst 15 grader och begränsningar av byggnadshöjderna införs. Detta för att bevara kulturmiljöns helhetsverkan och säkerställa att förändringar utförs med hänsyn till den angränsande sjöbodsbebyggelsens kulturhistoriska värden.

Byggnadshöjderna för huvudbyggnaderna på Mellanfjärden 16:16 och 12:1 utökas så att dessa inte blir planstridiga.

En cirka 3 meter bred remsa av fastigheterna Mellanfjärden 16:18 och 16:19 är planlagda som Bostäder (B1) med begränsad byggrätt respektive NATUR i gällande detaljplan. Detta var inte avsikten och planförslaget rättar till dessa felaktigheter.

Befintligt grönområde mellan områdets tillfartsväg Sandslån och fastigheten Mellanfjärden 16:16 ändras från Bostäder, handel (BH) till PARK enligt faktiska förhållanden.

För att säkerställa en långsiktigt hållbar bebyggelse och hantera framtida extremhändelser införs en planbestämmelse om att lägsta nivå för färdigt golv och öppningar i nya byggnader ska vara minst +2,4 meter över nollplan (RH2000) om inte annat översvämningsskydd ordnas till denna höjd. Byggnadernas tekniska utförande ska klara översvämmande vatten upp till +2,4 meter utan att byggnaderna skadas.

Planen inkluderar ett antal små och smala rester av gällande planer i området i syfte att släcka ut dessa och förenkla planbilden/-mosaiken i området.

Samrådshandlingar

Samrådstid 16 september till och med 2 oktober 2026.

Du kan titta på planförslaget i kommunhuset på Södra vägen 14 i Bergsjö från 16 september till och med 2 oktober 2026.

Vill du lämna synpunkter? – gör det skriftligt senast 2 oktober 2026

Byggnadsnämnden, Nordanstigs kommun
Box 56
829 21 Bergsjö

eller planochbygg@nordanstig.se

Den som inte senast under granskningstiden har lämnat någon skriftlig synpunkt på förslaget kan förlora rätten att överklaga beslut om att anta planen.

Vad är nästa steg?

Planförslaget kommer att revideras och sedan lyftas till byggnadsnämnden för granskningsbeslut.

För planprocessen tillämpas ett standardförfarande.