Förhandsbesked

Ett förhandsbesked är ett tidigt besked från byggnadsnämnden om det är möjligt att bygga på en viss plats. Du kan ansöka om förhandsbesked innan du söker bygglov.

Vad är ett förhandsbesked?

Planerar du att stycka av en tomt och bygga hus utanför planlagt område? Då bör du ansöka om ett förhandsbesked.

Ett förhandsbesked är en så kallad lokaliseringsprövning och ger dig ett svar på om en åtgärd kan tillåtas på en viss plats. Byggnadsnämnden gör en bedömning av platsens lämplighet för den planerade bebyggelsen.

Syftet med förhandsbeskedet är att du som planerar ett byggnadsprojekt ska få ett tidigt svar om det är möjligt att få bygglov. Detta för att du inte ska behöva planera i onödan.

Förhandsbesked används ofta vid avstyckning för bostäder. Det visar att platsen är lämplig att bebygga, vilket normalt behövs i Lantmäteriets prövning.

Vad gäller för ett förhandsbesked?

Förhandsbesked kan endast sökas för åtgärder utanför detaljplan.
Det är frivilligt att ansöka om förhandsbesked – du kan också söka bygglov direkt.
Ett positivt förhandsbesked är bindande vid en kommande bygglovsprövning, om du ansöker om bygglov inom två år.
Tänk på att förhandsbeskedet bara gäller platsens lämplighet. Byggnadens utformning och andra detaljer prövas senare i samband med bygglov.
Ett förhandsbesked kostar enligt en av kommunfullmäktige fastställd taxa.
I vissa fall kan ytterligare tillstånd behövas, till exempel strandskyddsdispens enligt miljöbalken.

Ansökan om förhandsbesked

När du ansöker om förhandsbesked ska ansökan vara skriftlig och innehålla de uppgifter och handlingar som behövs för att kommunen ska kunna pröva ärendet.

Vilka handlingar som krävs beror på projektets omfattning och platsens förutsättningar. För förhandsbesked behövs normalt inte lika omfattande underlag som vid bygglov.

Handlingar som behövs:

Ansökan om förhandsbesked.
Situationsplan/karta där du markerar ungefär var byggnaden och infart placeras samt hur vatten och avlopp ska lösas.
Eventuella skisser eller enkla ritningar för att tydliggöra din ansökan.

Kommunen kan begära in ytterligare uppgifter om det behövs för att kunna bedöma markens lämplighet.