Bygglovsbefriade åtgärder
Vissa åtgärder kan du göra utan att söka bygglov. För att du ska få bygga utan bygglov ska alla krav i reglerna vara uppfyllda. Vilka regler som gäller beror bland annat på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område.
Att tänka på
De nya reglerna som började gälla 1 december 2025 innebär en del lättnader i lovplikten. Dessa åtgärder listas på den här sidan. Samtidigt gäller utökad lovplikt inom vissa området. Det innebär att åtgärder som normalt är bygglovsbefriade kan kräva bygglov.
Du kan därför behöva bygglov om fastigheten till exempel:
- ligger inom ett kulturmiljöområde – där gäller i regel utökad lovplikt
Se även sidan Kulturmiljö för mer information. - ligger nära järnväg
- berör område av betydelse för totalförsvaret.
Om du ska bygga inom strandskyddat område krävs ofta strandskyddsdispens, även om åtgärden inte kräver bygglov. Se även sidan Strandskydd för mer information.
Även när bygglov inte krävs kan du ibland behöva göra en anmälan och invänta startbesked innan du börjar bygga.
Är du osäker – kontakta oss så hjälper vi dig.
Komplementbostadshus
När din fastighet ligger inom detaljplan
Du kan bygga ett komplementbostadshus utan bygglov om alla följande villkor är uppfyllda. Byggnaden ska:
- vara ett komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- vara en självständig bostad
- stå fristående på tomten
- vara högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
- vara mindre än huvudbyggnaden
- ha en taknockhöjd på högst 4,0 meter
- tillsammans med andra komplementbyggnader på tomten inte överstiga 45,0 kvadratmeter BYA
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns
- inte komplettera en huvudbyggnad som ligger inom ett kulturmiljöområde.
Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från berörda grannar.
Du får bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan på 45,0 m² ska du ta med tidigare bygglovsbefriade byggnader på tomten, till exempel friggebodar och attefallshus.
När din fastighet ligger utanför detaljplan
Du kan bygga ett komplementbostadshus utan bygglov om alla följande villkor är uppfyllda. Byggnaden ska:
- vara ett komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- vara en självständig bostad
- stå fristående på tomten
- vara högst 50,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
- vara mindre än huvudbyggnaden
- ha en taknockhöjd på högst 4,5 meter
- tillsammans med andra komplementbyggnader på tomten inte överstiga 65,0 kvadratmeter BYA
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns
- inte komplettera en huvudbyggnad som ligger inom ett kulturmiljöområde.
Du får bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan på 65,0 m² ska du ta med tidigare bygglovsbefriade byggnader på tomten, till exempel friggebodar och attefallshus.
Anmälan kan krävas
För ett lovfritt komplementbostadshus behövs ingen anmälan för själva komplementbostadshuset. Däremot krävs anmälan om byggnaden till exempel har installationer som ventilation, eldstad, vatten eller avlopp.
Komplementbyggnad
En komplementbyggnad kan till exempel vara ett garage, förråd eller växthus.
När din fastighet ligger inom detaljplan
Du kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov om alla följande villkor är uppfyllda.
Byggnaden ska:
- vara ett komplement till en befintlig byggnad, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus eller kontor
- stå fristående på din tomt
- vara högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
- vara mindre än huvudbyggnaden
- ha en taknockhöjd på högst 4,0 meter
- tillsammans med andra komplementbyggnader på tomten inte överstiga 45,0 kvadratmeter BYA
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
- inte komplettera en huvudbyggnad som ligger inom ett kulturmiljöområde.
För komplementbyggnader till andra byggnader än en- och tvåbostadshus ska detaljplanen följas eller vara så kallad liten avvikelse enligt rättspraxis.
Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från berörda grannar.
Du får bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan på 45,0 m² ska du ta med tidigare bygglovsbefriade byggnader på tomten, till exempel friggebodar och attefallshus.
När din fastighet ligger utanför detaljplan
Du kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov om alla följande villkor är uppfyllda.
Byggnaden ska:
- vara ett komplement till en befintlig byggnad, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus eller kontor
- stå fristående på din tomt
- vara högst 50,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
- vara mindre än huvudbyggnaden
- ha en taknockhöjd på högst 4,5 meter
- tillsammans med andra komplementbyggnader på tomten inte överstiga 65,0 kvadratmeter BYA
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
- inte komplettera en huvudbyggnad som ligger inom ett kulturmiljöområde.
Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från berörda grannar.
Du får bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan på 65,0 m² ska du ta med tidigare bygglovsbefriade byggnader på tomten, till exempel friggebodar och attefallshus.
Anmälan kan krävas
För en lovfri komplementbyggnad behövs ingen anmälan för själva byggnaden. Däremot krävs anmälan om byggnaden till exempel har installationer som ventilation, eldstad, vatten eller avlopp.
Tillbyggnad
En tillbyggnad byggs direkt mot det befintliga huset. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus eller kontor.
Exempel på tillbyggnader är:
- uterum
- skärmtak
- större takkupor
- lågt sittande balkonger.
Du kan göra en tillbyggnad utan bygglov om tillbyggnaden:
- är högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea (BTA) och/eller öppenarea (OPA)
- inte är högre än befintlig byggnads taknock
- tillsammans med andra tillbyggnader på huset inte överstiger 30,0 kvadratmeter
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns
- inte komplettera en huvudbyggnad som ligger inom ett kulturmiljöområde.
För tillbyggnader till andra byggnader än en- och tvåbostadshus ska detaljplanen följas eller vara så kallad liten avvikelse enligt rättspraxis.
Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från berörda grannar.
Vid beräkningen ska även tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader räknas med, till exempel attefallstillbyggnader, skärmtak och takkupor.
Anmälan kan krävas
För en lovfri tillbyggnad behövs ingen anmälan för själva tillbyggnaden. Däremot krävs anmälan om tillbyggnaden till exempel påverkar bärande konstruktion eller har installationer som ventilation, eldstad, vatten eller avlopp.
Fasadändring
För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus krävs oftast inte bygglov för att:
- byta kulör
- byta material på fasad eller tak
För andra byggnader, till exempel flerbostadshus och kontor, krävs bygglov om ändringen görs på fasad eller tak som vetter mot allmän plats.
Bygglov krävs även om byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område.
Murar och plank
Du kan bygga mur och plank utan bygglov om anläggningen:
- är högst 1,8 meter från marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- är högst 1,2 meter från marken och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad
- inte ligger i ett kulturmiljöområde.
Om du till exempel bygger ett plank ovanpå en mur är det den sammanlagda höjden som avgör om bygglov krävs. Bygger du ett plank eller mur ovanpå en altan mäts hela konstruktionens höjd.
Ett staket eller räcke som är bygglovsbefriat räknas inte in i höjden.
Altan
En altan är en uteplats i form av en öppen utbyggnad eller platt tak på ett hus.
Du kan bygga altan utan bygglov om anläggningen:
- är högst 1,8 meter från marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- är högst 1,2 meter från marken och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad
- inte ligger i ett kulturmiljöområde.
Om du till exempel bygger ett plank eller en mur ovanpå en altan är det den sammanlagda höjden som avgör om bygglov krävs.
Ett staket eller räcke som är bygglovsbefriat räknas inte in i höjden.
Om du bygger tak över altanen, bygger in den med väggar eller bygger in altanens undersida kan bygglov krävas för tillbyggnad.
Ändrad användning
Du behöver inte bygglov för att ändra användning och inreda en eller flera lokaler om:
- bruttoarean är högst 50 kvadratmeter
- byggnaden ligger utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse
- byggnaden är placerad minst 4,5 meter ifrån fastighetsgräns.
Om byggnaden ligger närmare än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från berörda grannar.
Anmälan kan krävas
För en lovfri ändring behövs ingen anmälan för själva ändringen. Däremot krävs anmälan om åtgärden påverkar till exempel bärande konstruktion eller har installationer som ventilation, eldstad, vatten eller avlopp.
Inredning av ytterligare bostad
Du behöver inte bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus, förutsatt att huset inte är ett komplementbostadshus.
Utanför detaljplanerat område krävs inte bygglov för att inreda ytterligare bostäder i en ekonomibyggnad, om det redan finns en bostad i byggnaden.
Anmälan kan krävas
Vid lovfri inredning av ytterligare bostad krävs ingen anmälan för själva åtgärden. Däremot krävs anmälan om åtgärden påverkar bärande konstruktion eller omfattar installationer som ventilation, eldstad, vatten eller avlopp.
Mindre idrottsanläggning
En idrottsanläggning kan vara idrottsplatser men även andra anläggningar kopplade till idrott, till exempel golfbanor, skjutbanor och friluftsbad.
Idrottsanläggningar mindre än 1 500 kvadratmeter kan vara lovbefriade.
Parkeringsplats
Du behöver inte bygglov om parkeringsplatsen är:
- mindre än 50,0 kvadratmeter inom detaljplan, och
- följer detaljplanen, eller är en liten avvikelse som inte motverkar planens eller bestämmelsens syfte, eller är
- mindre än 100,0 kvadratmeter utanför detaljplan
Ytan räknas ihop med andra parkeringsplatser på fastigheten, även de som redan finns.
Ändra mark
Inom detaljplan behöver du inte marklov för:
- att schakta eller fylla upp om marknivån ändras högst 0,5 meter.
För områden som ligger utanför detaljplanerat område behövs för det mesta inte lov.
Markändringen får inte förhindra eller försvåra möjligheten att bebygga området. Den får inte innebära att dagvatten leds på någon annan fastighet eftersom dagvatten ska tas om hand inom den egna fastigheten.
Administration plan och bygg
Skicka ett meddelande till
Skicka ett meddelande till