Nya bygglovsregler från 1 december 2025

Från och med den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. Riksdagen har beslutat om stora förändringar som påverkar hur bygglov prövas.

Det här innebär förändringarna:

I många fall blir det enklare att bygga utan bygglov, exempelvis för mindre tillbyggnader, komplementbyggnader och för fasadförändringar.
Begreppen Friggebod och Attefallare försvinner och ersätts med komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har ett särskilt kulturhistoriskt värde.

Det innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra i stället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.

De nya reglerna ger dig större frihet att utveckla din fastighet – men också ett ökat ansvar. När vissa åtgärder inte längre kräver bygglov, är det du som äger fastigheten som ansvarar för att byggnationen följer lagens krav.

På Boverkets webbplats finns en sammanställning över de flesta ändringarna. Länk till annan webbplats.

Vad gäller för dig som söker bygglov?

Om du redan har skickat in din bygglovsansökan eller anmälan så handläggs ärendet enligt nuvarande regler.
Skickar du in din bygglovsansökan eller anmälan efter 1 december så handläggs ärendet enligt den nya lagstiftningen.

Frågor och svar kring de nya reglerna

Vad innebär de nya reglerna för dig som äger en fastighet?

När behöver jag bygglov för komplementbyggnad och komplementbotsadhus?

Det krävs bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om det är större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras utanför tomten.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m2 inom detaljplan och 65 m2 utanför detaljplan.

Samtliga bygglovsbefriade komplementbyggnader räknas in i potten, så som tidigare byggda skärmtak, friggebodar och attefallshus som det inte krävts bygglov för.

Det krävs även bygglov om åtgärden sker inom ett avstånd närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns mot granne och granne ej gett sitt samtycke till placeringen.

Det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område.

Anmälan och startbesked krävs om det i byggnaden eller inom tomten installeras anläggning för vatten och avlopp eller om det i byggnaden installeras anordning för ventilation.

När behöver jag bygglov för tillbyggnad?

Bygglov krävs om du ska bygga en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus på mer än sammantaget 30 kvm, eller om tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock.

Samtliga bygglovsbefriade tillbyggnader räknas in i potten, så som tidigare byggda skärmtak och attefallstillbyggnader.

Det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Om tillbyggnaden på ett en- eller tvåbostadshus medför att byggnadens konstruktion berörs krävs bygganmälan och startbesked.

När behöver jag bygglov för fasadändringar?

Det krävs oftast inte bygglov för fasadändring, nytt tak eller nya fönster på en- och tvåbostadshus. Men ändringar av byggnader ska alltid göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden.

Det krävs alltid bygglov för fasadändring som ommålning, nytt tak eller nya fönster om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt värdefull.

Vad menas med kulturvärde? Hur vet jag om min fastighet berörs?

Inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden eller inom områden som är riksintressen för kulturmiljövården gäller alltid bygglovsplikt.

Riksintresseområden finns utpekade i kommunens översiktsplan. Det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett visst område. Men det behöver inte framgå i planer och program.
För att ta reda på om din fastighet ligger i ett område som är värdefullt eller om byggnaderna på fastigheten är värdefulla är det därför viktigt att du kontaktar din kommun.